Tophipotecas

Después de algunas semanas sin escribir, vuelve tophipotecas con una selección de las mejores hipotecas con compromiso. En esta ocasión se trata de hipotecas que ofrecen un diferencial muy atractivo, pero a cambio exigen que el cliente mantega una estrecha vinculación con la  entidad.

Hipoteca Joven de BBK

- Tipo de interés: 4,50% (durante 60 meses)

Euribor+0,25 (el resto del período)

- Plazo máximo: 50 años

- Financiación máxima: 80% v.t

- Requisitos: Seguro de hogar, Seguro de vida, Domiciliación nómina, Tarjeta de crédito, Cuenta Corriente

Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank

- Tipo de interés: Euribor + 0,27

- Plazo máximo: 30 años

- Financiación máxima: 80% v.t

- Requisitos: Seguro de crédito hipotecario, Seguro de hogar, Seguro de vida, Domiciliación nómina, Tarjeta de crédito, Tarjeta de débito, Cuenta corriente, Plan de pensiones.

Hipoteca Uno-e

- Tipo de interés: euribor + 0,29

- Plazo máximo: 35 años

- Financiación máxima: 80% v.t

- Requisitos: Seguro de crédito hipotecario, Seguro de vida, Domiciliación nómina, Domiciliación recibos, Cuenta Corriente

Hipoteca Premium de Bancopopular-e

- Tipo de interés: Euribor + 0,35

- Plazo máximo: 30 años

- financiación máxima: 80% v.t

- Requisitos: Seguro de crédito hipotecario, Seguro del hogar, Domiciliación de recibos, Domiciliación nómina, Cuenta corriente

Parece ser que las hipotecas para subrogación se han convertido en el producto por excelencia para captar nuevos clientes en este ámbito, pues la subrogación de una hipoteca representa para el banco:

- Captar un cliente solvente que muy posiblemente domiciliará en la entidad su nómina y sus recibos.

- El capital pendiente está por debajo del 80% del valor de tasación.

- Obtener un mayor beneficio

Para el cliente cambiar de banco la hipoteca representa moléstias y trámites, pero también una oportunidad de mejorar las condiciones. Es por eso, que esta semana se ha hecho una selección de las mejores hipotecas para subrogación:

Hipoteca Rompedora db (Deutsche Bank):

- Tipo de interés: 2,99% (12 meses) / Euribor + 0,67%

- Plazo máximo: 30 años

- Financiación máxima: 70% del valor de tasación

- Requisitos: Ninguno

Hipotecambias (Caja España)

- Tipo de interés: Euribor + 0,75%

- Plazo máximo: 30años

- Financiación máxima: 70% del valor de tasación

- Requisitos: Ninguno

Hipoteca Activa (Activo Bank)

- Tipo de interés: Euribor + 0,90%

- Plazo máximo: 40 años

- Financiación máxima: 80% del valor de tasación

- Requisitos: Seguro del hogar

Como ya se ha dicho en algunas otras ocasiones, en el momento de contratar una hipoteca es importante que estemos atentos a los requisitos que nos exige la entidad bancaria para ofrecernos unas determinadas condiciones. Es decir, a veces para conseguir una hipoteca a buen precio el banco nos obliga a contratar 7 productos más. Es por eso que esta semana hemos seleccionado las ofertas más competitivas del mercado con vinculación mínima:

Hipoteca Activa (Solbank):

Tipo de interés: Euribor +0,90

Plazo Máximo: 40 años

Financiación máxima: 80% sobre el valor de tasación

Requisito: Seguro de hogar

FlexiHipoteca (Caja Rioja):

Tipo de interés: Euribor +1,05

Plazo Máximo: 30 años

Financiación máxima: 80% del valor de tasación

Requisitos: Sin requisitos

Hipoteca Naranja (ING Direct):

Tipo de interés: Euribor +0,95

Plazo Máximo: 35 años

Financiación máxima: 80% sobre el valor de tasación

Requisitos: Sin requisitos

Hipoteca Bonificada Classic (Iber Caja):

Tipo de interés: 3,95 (durante 12 meses) / Resto del periodo: Euribor +1,20

Plazo Máximo: 30 años

Financiación máxima: 80% del valor de tasación

Requisitos: Sin requisitos

Ya que son las personas jóvenes aquellas quienes tienen las cosas más difíciles a la hora de conseguir una hipoteca, esta semana hemos hecho una selección de los mejores préstamos hipotecarios destinados a la gente joven. Hemos elegido hipotecas con un nivel de vinculación mínimo, es decir, que el hecho de obtener las condiciones que nos propone la entidad, no nos obligue a contratar más de 2 productos adicionales:

Hipoteca Joven (Caja Duero)

Tipo de interés: Euribor +0,50%

Plazo máximo: 52 años

Financiación máxima: 80% del valor de tasación

Requisitos: Seguro de crédito hipotecario

Hipoteca Joven (SabadellAtlántico)

Periodo inicial: 2,75% (durante 12 meses)

Resto de periodo: Euribor 1 año +0,70%

Plazo máximo: 40 años

Financiación máxima: 80% del valor de tasación

Requisitos: Seguro de crédito hipotecario y seguro de hogar

Hipoteca Variable (Bankinter)

Periodo inicial: 2,75% (durante 12 meses)

Resto del periodo: Euribor +0,90%

Plazo máximo: 40 años

Financiación máxima: 80% del valor de tasación

Requisitos: Seguro de hogar y seguro de vida

Elegir una hipoteca resulta siempre una decisión difícil de tomar y a veces nos encontramos confusos ya que son varios los términos que se deben manejar: tipo de interés, T.A.E, comisiones, hipoteca fija, variable, etc.

Bien, empecemos por el principio, existen cinco tipos de hipotecas:
- Fijas o de tipo fijo: Mantienen un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo.
- Variables: El tipo de interés será de un índice referencia más un diferencial fijo, por ejemplo Euribor + 0,27%. Así que en el caso de este tipo de hipotecas los intereses que pagamos están sujetos a las variaciones de índices referenciales como pueden ser el Euribor o el IRPH de Cajas.
- Crecientes o decrecientes: El interés es conocido, pero va aumentado a lo largo del préstamo en el caso que sea creciente y disminuye, cuando es decreciente.
- Mixtas: Son aquellos préstamos hipotecarios que están compuestos por dos tramos. Durante el primer tramo, que suele ser de unos 12 meses, el tipo de interés que pagaremos es fijo. Y durante el segundo tramo, el tipo de interés es variable, es decir, estará sujeto a las variaciones de un índice referencial.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de contratar mi hipoteca?

- El tipo de interés.
- El plazo máximo (años) del que dispongo para pagar la hipoteca.
- El nivel de vinculación que me exige la entidad bancaria, es decir, cuantos productos, además de la hipoteca debo contratar para obtener ciertas condiciones para mi préstamo hipotecario.

Otras variables a tener en cuenta a la hora de escoger:

Las comisiones: de estudio, apertura, cancelación, subrogación, etc.

Teniendo en cuenta estas variables, se publicaran semanalmente las mejores hipotecas disponibles en el mercado. Esta semana las ofertas más competitivas son las siguientes:

Hipoteca azul / iBanesto:
- Interés:  E +0,54

- Requisitos:

Domiciliación nómina
Domiciliación recibos (2)

Hipoteca Remunerada Abierta /Barclays
- InterésE+0,55

- Requisitos:

Seguro hogar
Domiciliación nómina
Domiciliación recibos (3)
Cuenta corriente

Hipoteca Activa Plus / Activo Bank
- Interés: E+0,60

- Requisitos:

Seguro hogar
Seguro vida

En esta primera selección, se ha optado por hipotecas de tipo variable y de vinculación media ya que las hipotecas de tipo variable constituyen la oferta más atractiva debido al bajo tipo de interés existente actualmente.